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加装电梯 这些小区居民和爬楼说“拜拜”

2019-01-19 01:52:53

来源:解放网 作者:李芹 何雅君 选稿:邱恒元

原标题:加装电梯,这些居民和爬楼说“拜拜”

图片说明:新泾六村12号楼加装的透明电梯井  /晨报记者 任国强

图片说明:市光四村7号楼召开加装电梯意见征询会  /受访对象供图

  爬了20多年的楼梯,以后不用再爬了,你说激动不激动。

  新泾六村

  既有多层住宅加装电梯,是许多市民的夙愿。12月26日,长宁区新泾六村内2台加装电梯同时启用,12号和16号两栋楼的居民终于可以和爬楼说“拜拜”了。

  这2台电梯,只是新泾六村加装电梯的一个开始符。

  “精品小区”还缺少电梯

  位于金钟路340弄的新泾六村,共有57栋6层住宅。常住人口中,60岁以上老年人占38%。

  作为长宁区首批试点建设的精品小区,新泾六村的面貌已经得到很大程度的改善:墙面内外整修、落水管更新、架空线入地、海绵城市改造……

  “小区真的美多了,如果楼里再有电梯,就更好了。”小区居民间常常这样议论。

  是的,对于这样一个老龄化程度严重,普遍建成于上世纪八九十年代的老小区来说,加装电梯不仅是居民所盼,更是提升居民生活舒心度的民生实事。

  去年3月,新泾六村12号楼决定启动加装电梯工程。热心的退休居民庄志军牵头,组建了一支5人筹备小组,在考察了外区以及长宁本区的多个成功项目后,再比对12号楼的情况,觉得“很有戏”。

  电梯导引图覆盖老小区

  对居民们来说,自家楼栋能够成功加装电梯,就已经足够。可对于北新泾街道来说,辖区范围内15个小区,除了3个是有电梯的,其余12个均为多层无电梯小区。如何寻找加装电梯的突破点,为更多居民提供便利生活,一直是街道所考虑的。

  北新泾街道办事处副主任李志斌告诉记者,经过实地勘察、专家论证后,制定了12张覆盖辖区内全部多层住宅老式小区的电梯导引图,782个多层住宅单元全部被纳入其中。

  以新泾六村为例,从简到难,整个小区加装电梯的难度被分成了3个等级。分别是代表条件好的黄色(30栋)——可以和居民家中实现无缝对接;代表条件次之的橙色(15栋)——即便加装电梯、依然存在半层楼的落差;代表条件一般的浅蓝色(12栋)——需对原有楼梯进行改造后才具备加装电梯基础。

  “有了这样的导引图,加装电梯的工作就更加有了针对性。”李志斌说。

  庄志军所在的12号楼正是其中条件最好的黄色。

  从征询居民意见开始,庄志军和筹备小组成员就一家家地上门跑,最终获得了16户居民的支持,剩下的4户居民虽不愿意出资,但依然同意楼栋加装电梯。“其他居民主动分摊了这些资金,加上政府的补贴,电梯总算是装起来了。”整个工程耗费60多万元,除了政府补贴(最高不超过24万元/台),其余费用分摊到各家,少的几千元、多的几万元。

  示范效应正在积极显现

  从2019-01-19开工,到12月26日竣工,这部电梯让12号楼的老人们再不用担心上下楼了。

  昨天一大早,12号楼的居民聚集一堂,大家都要当尝鲜第一人。“爬了20多年的楼梯,以后不用再爬了,你说激动不激动。”

  如今,12号、16号两栋楼的示范效应正在积极显现。新泾六村内,14号楼加装电梯工程即将在12月28日破土开工建设,7号楼和34号楼正在办理规划手续,还有多栋楼或完成立项、或达成共识,就等走流程一步步推进。

  与此同时,在新泾一村、二村、三村、四村、五村等几个小区,也有多个楼栋或在申请立项,或进入到规划审批环节。

  “我们希望越来越多的楼栋能都成功加装电梯,让老人们下得来、也上得去。”李志斌表示。

  市光四村

  “我爱人身体不好,上下楼梯不方便,要是咱们楼里有电梯就好了。”“是啊,这栋楼里老年居民多,要是能装电梯就好了,大家都方便了。”这样的对话,曾多次发生在杨浦区市光四村7号楼居民李阿姨和几个邻居之间。

  昨天,记者从杨浦区殷行街道获悉,市光四村7号楼居民对加装电梯的憧憬有望成为现实。昨天下午5点,市光四村7号多层住宅增设电梯工程设计方案公示张贴截止,暂没有收到不同意见。据了解,待后续手续办妥后,电梯安装工程预计在2019年1月中旬开工。

  7号楼居民动心了

  市光四村是上世纪90年代建成的售后公房小区。这两年,小区里有三栋楼的居民都在发起筹备加装电梯,分别是7号、8号和18号。

  市光四村第三居民区书记盛娟告诉记者,7号楼是这三栋楼中当中最晚“动起来”的。早在2016年,8号、18号楼的居民在得知外区、外省市都出现了多层住宅加装电梯成功的案例后,就开始讨论起自家楼里加装电梯的可行性。

  在邻里间的日常交流中,住在7号楼5楼的李阿姨听说8号楼和18号楼居民打算加装电梯,也不禁心动。李阿姨的爱人于先生因病行动不便,全家人正在考虑购买带电梯的商品房。

  “要是7号楼也能加装电梯,我们就不用折腾着买房、搬家了。”李阿姨把这一想法告诉了邻居邵敬农,立即得到赞同。“我们楼里老人多,如果能装电梯,对大家来说都是好事。”邵敬农尝试征求楼内其他居民的看法,得到了大多数人的支持。

  邵敬农自告奋勇作为发起人,成立了由楼组长、党员骨干等人组成的加装电梯工作小组,邀请每户派一名业主代表召开楼组会议,就此拉开了市光四村7号楼居民筹备加装电梯的序幕。

  用“情”与“理”做通工作

  市光四村7号楼一楼是门面房,二楼至六楼是一梯四户的住宅,共有居民20户。加装电梯要得到楼内所有业主的同意,但在意见征询过程中,6楼两户“失联”的业主成了工作小组的头疼事。这两户业主另有住处,将6楼的房屋出租已有多时,他们的联系方式未知。在居委会的协助下,工作小组成员通过街道房办、业委会、物业多方寻找后终于联系上了他们,但没想到被泼了“冷水”。

  这两户业主认为,自己并不住在这里,装了电梯自己也用不上,还得出钱,不划算。

  邵敬农解释,没有电梯对于老房子来说是“硬伤”,若能出资装电梯,房价也会跟着升值,对业主今后出售房屋有好处。其中一户居民觉得有理,便不再反对。

  而在说服另一户业主的过程中,邵敬农和小组成员们打出了“邻里情”这张牌。这户业主家中也有老人,考虑到出行方便,他们才另买了商品房,带着老人搬了过去。邵敬农说:“这里的老人和你们家的老人年岁相仿,他们没有足够的条件换房,被上下楼的问题困扰已久。大家都是老邻居,这一次,你们愿不愿意帮他们一把?”

  最终这户业主被感动了,补上了一份赞成意见。

  按受益程度分摊费用

  根据预算,市光四村7号楼加装电梯的总费用为60多万元。按照多层住宅加装电梯的政策,在总金额超过60万元的情况下,政府可以给予24万元的补贴,但其余费用还需业主自筹。

  底楼的门面房不参与出资,2楼居民也提出了意见,他们认为,住在2楼,电梯可用可不用。如果一定要他们出资,他们感觉不太合理。于是,加装电梯协调工作一度暂停。

  在追加考虑了不同楼层的利益和诉求后,居民们在楼组会议上协商出了统一意见,确定了“4321”的出资比例:受惠最大的6楼承担40%,向下逐层递减,5楼30%、4楼20%、3楼10%。2楼不承担安装费用,但如需使用电梯,应按比例承担维修经费。

  2楼居民表示愿意使用电梯,并承担维修经费。最终,7号楼确定,每年8000元左右的维修经费由所有楼层共同承担,其中6楼承担38%、5楼28%、4楼18%、3楼11%、2楼5%。

  预计明年1月中旬开工

  协调工作至此迎来了圆满的结局,工作小组拟定了电梯使用管理公约,张贴在楼道的宣传栏里。

  按照流程,12月14日9时至12月26日17时,电梯工程设计方案在居委会宣传栏进行了公示,而杨浦区规土局接受反馈意见的截止期限为2019-01-19。

  “也就是说,元旦后,只要公示内容没有反对意见,施工方就能到区规土局盖章领取文件。随后,施工方将着手解决施工前的各项问题,预计2019年1月中旬可以开工。”邵敬农说。

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